清明寄哀思
善意永流传
清明节前夕，上海宋庆龄基金会的工作人员来到柯倩老人墓前，轻声告慰：您的“柯倩慈善信托” 已正式生效，心愿即将实现。
这是上海首例委托人身后生效的不动产遗嘱慈善信托，一场跨越16年的爱心托付，终于圆满落地。
一位幼儿园老教师
把一生留给孩子
柯倩，曾是中福会幼儿园的老师，大家都亲切地叫她柯奶奶。2010年，80多岁的柯奶奶走进公证处，立下一份特殊遗嘱：
把唯一的房产设立慈善信托；
身故后房产变卖，全部资金用于困难儿童教育；
指定中福会幼儿园为执行人，上海宋庆龄基金会为受托人；
她还捐献了遗体，用全部方式回馈社会。
“柯奶奶一生感恩党和国家，她要把一切留给社会，留给孩子们。”
突破制度空白
上海破解两大法律难题
2020年，92岁的柯倩老人因病去世。她留下的一纸遗嘱，开启了一场各部门合力、持续约6年的制度闯关。
在此之前，国内几乎没有身后生效的不动产慈善信托，存在明显制度空白。
难题1
逝者不能当“委托人”
法律要求：慈善信托的委托人必须是有完全民事行为能力的活人。但遗嘱信托，要等委托人去世后才生效。
破解：在上海市民政局及相关部门的多番研究与探讨下，最终决定由老人的遗嘱执行人代行委托人职责（真正委托人仍为柯倩老人）。
难题2
房产如何独立不混同？
信托财产必须与受托人财产分离，房产怎么“隔离”？
破解：
房产证注记“慈善信托财产”；
产证交由第三方托管银行保管；
未来变现资金也由第三方托管银行保管。
去年，上海六部门联合发布不动产信托登记试点政策，为房产证注记“慈善信托财产”打开了窗口。
为什么不直接捐赠？
慈善信托更安心
很多人好奇：为什么选择慈善信托，而不是直接捐赠？
相比普通捐赠，慈善信托有三重保障：
财产独立隔离：信托财产与受托人自身的财产分开，单独开户、单独记账，信托财产的利息、租金等收益也全归该信托。
意愿严格执行：委托人可详细约定用途，受托人必须按约定执行。
全程安全可控：信托财产交由第三方托管，全程透明。
柯奶奶用这种方式，让自己的爱心长久、稳定、不走样。
全流程落地
上海首个完整样本
在经市民政局依法备案后，“柯倩慈善信托”已于近期正式生效。备案完成后，上海宋庆龄慈善基金会依规完成了房产证的“信托财产”注记及第三方托管，至此，“柯倩慈善信托”完成了不动产过户、信托备案、财产注记全流程闭环，成为上海首例可复制、可推广的不动产遗嘱慈善信托样本。
“这不是公益的终点，而是长期公益机制的起点。”上海宋庆龄基金会的秘书长杨咏梅表示，将严格按照遗嘱，守护好这份爱心，让每一分钱都用在孩子身上。
上海市民政局慈善事业促进处处长赵宇表示，上海作为深度老龄化城市，市民以不动产参与公益慈善的需求将持续增长。本次不动产遗嘱慈善信托落地，有利于支持市民按照个人意愿处置遗产、投身慈善，推动本市慈善事业高质量发展。
不少网友对柯奶奶的善举
表示赞赏之外
对上海的创新之举
也给予了肯定
@贺静：各方共同帮助老人完成心愿这一路走来真是不容易，这一突破帮助更多老人完成遗愿，薄薄的几页公证书，让老人生前的遗愿顺利化作慈善暖流，能够去温暖更多需要帮助的人。
@如意之地7569：感谢上海又带头走出一大步。
编辑：高静静
责任编辑：李书娥
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